Рынок альпийской недвижимости в Австрии испытал наибольший рост в 2013 году и начале 2014 года.

Согласно отчету, опубликованному компанией Savills, самой дорогой и эксклюзивной курортной зоной остается Швейцария. В то же самое время Австрия, со своим стабильным рынком недвижимости и ценами в два раза ниже уровня швейцарских, привлекает инвесторов, ищущих выгодные предложения в данном сегменте. Об этом сообщает портал http://vipss.ucoz.ru.

В исследовании говорится о том, что рынок альпийской недвижимости в Австрии в первой половине 2013 года характеризовался ростом числа сделок в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года. Увеличение спроса отразилось и на ценах, которые подскочили на 10% по сравнению с 2012 годом.

Позитивные экономические факторы продолжают нагревать рынок недвижимости Австрии. Ожидается, что рост ВВП достигнет 2%, а уровень безработицы уже является самым низким в Евросоюзе и составляет 4,8% от трудоспособного населения.

Цены на жилье в Болгарии показывают рост

Спустя полутора лет непрерывного падения, цены на жилье в Болгарии в первом квартале 2014 года показали признаки роста.

Такие данные обнародовал Национальный Институт Статистики (NSI). 
 

По сравнению с предыдущим кварталом, средняя стоимость жилья в Болгарии выросла на 0,2% до $612 за кв.м и достигла ценового уровня первого квартала 2013 года.
 

Существенный прирост цен на жилье был зафиксирован в 18 региональных центрах страны, самый значительный – в Стара-Загоре и Велико-Тырново. В Софии цены на жилье увеличились на 0,4% за квартал.
 

Стоимость недвижимости в девяти региональных центрах страны снизилась – наиболее ощутимо в Видине и Кюстендиле. В городах Варна и Бургас цены также уменьшились.
 

Дороже всего оценивается жилье в Софии – в среднем $1035 за кв.м, Варне - $969 за кв.м и Бургасе - $785 за кв.м.

Мировой рынок недвижимости

Мировой рынок недвижимости самым теснейшим образом связан с мировой экономикой, потому что недвижимость - это строительная индустрия и смежные с ней отрасли, это банки и кредитование юридических и физических лиц. Поэтому, чтобы лучше видеть новые тенденции рынков недвижимости разных государств и понимать, что же там происходит, надо прежде всего смотреть на экономическую ситуацию как в целом во всём мире, так и в отдельных странах. 

Что касается общемировой ситуации, то по прогнозам Международного валютного фонда, рост экономики всей планеты превысит в текущем году 3%. Это лучше, чем в прошлом году, который по многим показателям был депрессивным. Соответственно и цены на недвижимость будут расти примерно на такую же величину. А вот по отдельным странам всё гораздо сложнее и запутаннее. 

В США ожидаемый рост валового внутреннего продукта в этом году составит 1,5 - 2%, в еврозоне - около 1%. Однако говорить, что мир вышел из цепких объятий кризиса, ещё преждевременно. Во-первых, некоторые европейские государства по-прежнему будут охвачены рецессией. Во-вторых, и в США, и в Европе на фоне общего спада производства и роста безработицы увеличивается совокупный государственный долг, то есть задолженность перед внутренними и внешними кредиторами (правительства с целью привлечения денежных средств для осуществления разных проектов, включая инфраструктурные и социальные, выпускают ценные бумаги, которые покупают инвесторы внутри страны и за рубежом). 

Увеличивается также задолженность компаний и домохозяйств. Только в немногих странах дела в этом отношении обстоят нормально, среди них Австралия, Канада, Австрия, Швеция, Норвегия, Дания, Финляндия и Швейцария. Весьма любопытен в данном случае пример Германии, локомотива Европы, - у страны нет никаких долговых излишеств перед международными кредиторами. К тому же Германия одна из немногих стран, где не растёт и задолженность домохозяйств, то есть люди живут по средствам и не влезают в долги - не в этом ли секрет немецкого успеха? В этом отношении Германия полная противоположность США, где жизнь взаймы - давно устоявшаяся норма. Можно сказать, что и рынок недвижимости в Германии - образцово-показательный: никаких резких рывков, никаких пузырей, только упрямый и уверенный рост цен каждый год. В таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен, стоимость жилья увеличивается примерно на 3% в год. И по утверждению экспертов Deutsche Bank, в ближайшие годы тенденция удорожания немецкой недвижимости сохранится. 

Во Франции и Британии груз всех долгов близок к критической отметке. Но в целом экономики Франции и Британии - достаточно сильные и сопротивляются кризису достойно. И популярность Большого Лондона среди международных инвесторов ничуть не ослабевает, а цены в престижных районах уже давно превысили докризисный уровень. То же самое можно сказать о Париже и Лазурном береге. 

Недвижимости в Таллине

Число сделок купли-продажи недвижимости в Таллине в марте подскочило на 28% по сравнению с февралем. Стоимость квадратного метра впервые с 2008 года превысила €1400.
В марте в столице Эстонии собственников сменили 1112 объектов, что на 28% больше чем в предыдущем месяце, и на 32% – по сравнению с мартом 2013 года. Общая стоимость сделок за год увеличилась на 24%.

Средняя стоимость «квадрата» жилья в Таллине по сравнению с февралем выросла на 5,3% и составила €1469. Самая дорогая квартира в столице в марте была продана за €502 000, а самая дешевая – за €2 000.

По информации: www.svitok.svoiforum.ru

В Финляндии постоянно проживает 66 000 россиян

Население Финляндии растет преимущественно за счет иностранцев. Самой многочисленной группой людей, для которых финский или шведский языки не являются родными, оказались русскоязычные граждане.

По данным финского статистического ведомства, численность населения страны в конце 2013 года составила 5,45 млн человек. Это почти на 25 тысяч больше, чем в прошлом году. Причем 90% прироста произошло за счет иностранцев, передает Yle.

Русскоязычные граждане Финляндии являются самой многочисленной группой людей иностранного происхождения – 66 000 человек. Только за 2013 год россияне получили 2058 финских паспортов. Число жителей с родным эстонским языком составило 43 000, с родным сомалийским или английским – по 15 000.

По прогнозам, в 2050 году русскоязычных в стране будет уже почти 240 тысяч. Власти Суоми идут навстречу иммигрантам и открывают проект по интеграции русскоязычных жителей в финское общество.

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости в Европе с 2007 года, по последнему отчету Savills, сообщает Propertywire.com. Общая сумма выручки от продажи коммерческой недвижимости составила 141 млрд евро, что на 21% выше показателей 2012 года.
77% всей коммерческой недвижимости находится в Великобритании, Германии и Франции, однако данные указывают и на рост на таких относительно периферийных рынках, как Греция (+ 1011%), Ирландия (+210%) и Италия (+138%). По данным отчета, резкий рост объема продаж в Греции связан с приватизацией и продажей государственного имущества.
По прогнозам Savills на 2014 год, рост объема продаж коммерческой недвижимости в Ирландии составит примерно 32%, в Швеции – 30%, во Франции – 24%. В Испании рост может составить 19% ввиду стабильного интереса инвесторов, полагающих, что цены достигли дна. Как отмечает глава Savills European investment Маркус Лемли, доля неевропейских инвесторов увеличилась почти на 30% в прошлом году. источник: http://svitok.svoif­orum.ru

Британская недвижимость дорожает самыми быстрыми темпами с 2007 года

Только с января по февраль 2014 года темпы роста увеличились на 0,6%. В годовом исчислении британские квадратные метры подорожали почти на 8% в среднем по стране.

На фоне улучшения потребительского доверия и постоянного доступа к дешевым ипотечным кредитам британская недвижимость дорожает «на глазах», пишет The Guardian со ссылкой на Halifax.

Средняя стоимость недвижимости в Великобритании выросла на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В денежном выражении  цена составила  почти €217 тыс. Это самый значительный годовой подъем с октября 2007 года.

Некоторые эксперты высказывают опасения, что государственные программы, такие как Help to Buy, толкают цены на жилье все выше. Они делают недвижимость недосягаемой для некоторых людей. Спрос увеличивается, а новых предложений на рынке нет.

Правда есть факторы, которые должны помочь ограничивать рост цен.

«Британские домохозяйства по-прежнему испытывают финансовое давление, а доходы не в состоянии угнаться за инфляцией. Благодаря всему этому, как ожидается, скорость роста цен на жилье снизится. Кроме того, мы видим признаки оживления в строительном секторе. Это должно помочь привести спрос и предложение к балансу», - прокомментировал эти опасения директор по ипотеке банка Halifax.

Дорожанию недвижимости в центре Лондона вряд ли что-то воспрепятствует. Специалисты прогнозируют, что небольшая квартира в центре Британской столицы будет стоить около €43 млн.