Средняя стоимость жилья

 Средняя стоимость жилья на первичном рынке в российских городах-миллионниках по итогам августа составила 80,4 тыс. рублей, увеличившись на 3% относительно июля и на 8% по сравнению с августом прошлого года.

Сильнее всего цены на новостройки в августе выросли в Самаре, где квадратный мер сейчас стоит 53,1 тыс. рублей (+7,7% к июлю). На втором месте идут новостройки Уфы и Омска, подорожавшие на 4,7% (до 85,1 тыс. и 47,9 тыс. рублей за квадратный метр). При этом в Омске новое жилье стоит на 9% меньше, чем год назад. В Москве цены за последний месяц выросли на 1%, а за год - на 8,1%. Квадратный метр нового жилья в столице в среднем стоит 206,3 тыс. рублей. Сообщают сайты недвижимости.

Санкт-Петербург в настоящее время является лидером среди субъектов РФ по объему строящегося жилья

 Санкт-Петербург в настоящее время является лидером среди субъектов РФ по объему строящегося жилья на душу населения.

Всего в Санкт-Петербурге сейчас строится около 11,2 млн квадратных метров многоквартирных домов. Таким образом, на одного жителя города приходится 2,2 квадратного метра.

В России на стадии строительства находится 98,9 млн квадратных метров жилой недвижимости, чуть меньше 0,7 квадратного метра на человека. Всего есть 13 регионов, где на душу населения приходится больше среднего по стране. Например, в Санкт-Петербурге - 2,2 "квадрата. Далее в первой пятерке находятся регионы, где на человека приходится в районе 1,4-1,5 квадратного метра. При этом по валовому показателю некоторые из них находятся во втором десятке среди регионов России - это Рязанская и Тюменская области. Лидер многоквартирного строительства, Москва, по объемам строительства на душу населения занимает седьмое место с показателем 1,25 квадратного метра на человека.
В топ-5 рейтинга кроме Санкт-Петербурга вошли Ленинградская, Тюменская и Рязанская области, а также Краснодарский край. В среднем по всем регионам показатель строительства жилья на душу населения составляет всего лишь 0,67 квадратного метра.
Источник: портал по недвижимости tutrealty.ru.

Рост цен

 Странами, где резко подорожало жилье по итогам второго квартала 2020 года, стали Турция, Филиппины, Германия, Словакия и Эстония. Об этом говорится в отчете Global Property Guide.

Для Турции рост цен на недвижимость составил 11,59 процента, для Филиппин, в частности для центрального делового района Макати — 11,52 процента, для Германии — 10,85 процента. В Словакии жилье подорожало на 9,13 процента, а в Эстонии — на 8,28 процента.

В качестве стран, где наблюдалось наибольшее снижение цен, эксперты назвали Египет (минус 17 процентов), Пакистан (минус 4,62 процента), Пуэрто-Рико (минус 4,44 процента), Мальту (минус 3,51 процента) и город Дубай в ОАЭ (минус 3,27 процента).

По данным отчета, реальные цены на жилье (то есть цены с поправкой на инфляцию) выросли в 33 из 49 стран, которые являются крупнейшими мировыми рынками. Россия является 13-й в списке с ростом на 4,82 процента, уступив место США с 5,02 процента. источник: realnedvig.livejournal.com

На рынке новостроек

 На рынке новостроек присоединенных территорий сегодня в продаже находится свыше трех десятков проектов. Наибольшее количество ЖК (16) принадлежит к комфорт-классу. Еще 14 проектов относятся к эконом-классу. В сегменте «бизнес» реализуется три проекта. За первую половину текущего года на рынок ТиНАО вышло 3 новых проекта.

Несмотря на постоянное поступление новых объемов жилья, количество лотов в экспозиции с 2017-го года заметно уменьшилось – до 11 тыс. единиц (-11,3%). При этом структура реализуемого жилья практически не изменилась. Так, наибольший объем предложения составляют однокомнатные квартиры – 36% (-1% за три года). Сопоставимую долю занимает двухкомнатная недвижимость – 36% (+2%). Квартирам с тремя комнатами принадлежит 15% (-3%) первичного рынка. Доля студий и многокомнатных лотов составляет 11% (+1%) и 2% (+1%) соответственно.

Средний метраж жилья студийного формата сегодня достигает 26 «квадратов». Средняя площадь «однушек» составляет 37 квадратных метров, а двух- и трехкомнатных квартир – 57 и 79 «квадратов» соответственно.

Три года назад недвижимость в новостройках Новой Москвы можно было купить в среднем за 5,7 млн рублей. К сегодняшнему дню средний ценник вырос на 31,6% (до 7,5 млн руб./лот). Максимальный прирост показали студии, средний бюджет предложения которых с 2017-го года увеличился с 2,9 млн до 4,7 млн рублей (+62%). «Однушки» за данный период времени подорожали с 4,2 млн до 6,2 млн рублей (+47,6%). «Двушки» прибавили 41,4% (до 8,2 млн рублей). В свою очередь, средний ценник на «трешки» увеличился всего на 300 тыс. рублей (+3%) – до 10,5 млн руб./лот. Источник: vsegda.rolebb.ru

Изменение цен на жильё в популярных у русскоязычных покупателей странах

 Во втором квартале 2020 года, стоимость жилой недвижимости поднялась в 33 из 49 исследованных стран.

Цены с учётом инфляции увеличились в 33 из 49 исследованных стран. Аналитики объясняют это низкими процентными ставками, которыми многие центральные банки пытались компенсировать ослабление экономики.
Во втором квартале 2020 года больше всего в годовом исчислении выросли цены на недвижимость в Турции (+11,59%), на Филиппинах (Макати, +11,52%), в Германии (+10,85%), Словакии (+9,13%) и Эстонии (+8,28%).
Самый значительный спад за соответствующий период отмечен в Египте (-17%), Пакистане (-4,62%), Пуэрто-Рико (-4,44%), на Мальте (-3,51%) и в ОАЭ (Дубай, -3,27%).
В России цена на жильё за указанный период выросли на 4,82%. А вот в украинском Киеве они фактически остались неизменными (+0,02%).

Изменение цен на жильё в популярных у русскоязычных покупателей странах (второй квартал 2019 – второй квартал 2020)*:
Турция +11,59%
Германия +10,85%
Таиланд +8,16%
Эстония +8,28%
Финляндия -0,78%
Португалия +8,12%
Нидерланды +6,12%
США +5,02%
Австрия (Вена) +3,03%
Великобритания +1,11%
Латвия (Рига) +0,85%
Швейцария +0,61%
Израиль -2,16%
ОАЭ (Дубай) -3,27%
Мальта -3,51%
Канада +5,19%

Средняя цена предложения

В первой половине июля цены на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга повысились на 0,5%, средняя цена предложения составила 100,5 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 0,9% и предлагалось в среднем по 94,1 тыс. рублей за кв. м.

Самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в Петроградском районе Петербурга – цена квадратного метра здесь в среднем составляет 117,6 тыс. руб. Также дорогими являются Центральный и Василеостровский районы: средняя цена предложения за рассматриваемый период – 115 тыс. руб. за кв. м.

Самое дешевое жилье предлагается в Красносельском районе Петербурга – стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 87,4 тыс. руб., а также в Невском районе, где квартиры в среднем стоят 89 тыс. руб. за кв. м.

За минувший период изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило минус 0,9%, это 861,7 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 04 по 10 июля 2014 года – 94,1 тыс. руб. за кв. м. Стоимость предложения в долларах – 2,8 тыс. за кв. м, в евро – 2 тыс. источник: www.tutrealty.ru

Анализ рынка новостроек Новой Москвы

В июне объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы, по данным ГК «МИЦ», сократился в количестве корпусов на 2,4% и в суммарной площади квартир — на 2%.

В этот период на рынок вышел новый проект бизнес-класса – ЖК «Рассказово».

Рост средневзвешенной цены в Новой Москве отмечается с III квартала 2013 года. В сравнении с предыдущим месяцем цена «квадрата» на квартиры в ТиНАО выросла на 0,9% и составила 93,5 тыс. рублей.

В продаже в июне находились 14 корпусов. Общий объем предложения — 20,4 тыс. кв. м. Порядка 55,8% из них — квартиры в домах класса «комфорт». Большая часть предложения относится к домам на стадии возведения стен. По мнению экспертов, уровень спроса на жилье в июне оказался немного ниже, чем в мае.

Напомним, в настоящее время в Новой Москве реализуются такие проекты, как мкр. Солнцево-Парк, ЖК «Переделкино Ближнее», Экопарк «Горчаково» и ряд других жилых комплексов.

По информации форума: http://risk.funbb.ru

Hа современном ипотечном рынке

В июле вступил в силу закон о внесении изменений в закон «Об ипотеке», которым вводится новый вид страховки — на случай дефолта заемщика. Для того, кто воспользуется ею, может (по решению банка) несколько уменьшиться сумма первого взноса и процентная ставка по ипотечному кредиту.

Изменения начнут действовать уже с конца июля. Они предусматривают два вида страховки на случай полной неплатежеспособности заемщика: это страхование ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) взятых на себя обязательств по договору кредитования и страхование финансовых рисков займодателя. В первом случае страхование необходимо для получателя кредита, во втором — для банка.

Как считают эксперты, введение нового вида страхования позволит финансовым учреждениям снизить размер первоначального взноса при получении клиентом ипотечного кредита. Хотя на современном ипотечном рынке практикуется установление 10-процентного первоначального взноса, не все банки устанавливают такой размер. Среди заведений, наиболее активно предоставляющих ипотечные кредиты, такие условия кредитования предлагают «Сбербанк», «Банк Москвы», «Дельтакредит», ВТБ-24 и «Росбанк». «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк» и «Абсолют банк», которые установили первоначальный взнос от 15 процентов, и «Уралсиб» — от 20 процентов.

Стоимость страховки составит от полутора до десяти процентов от страховой суммы. Страховаться будет не более половины стоимости недвижимости. Однако эксперты считают, что введение новой страховки не повлияет существенно на доступность ипотеки. Ведь основная проблема ипотечного рынка — «заоблачная» величина процентной ставки по кредиту. Именно она делает ипотечное кредитование нецелесообразным для большинства населения. Источник: http://yes.svoiforum.ru

Журнал "РБК" опубликовал рейтинг 30 крупнейших девелоперов России

Журнал "РБК" опубликовал рейтинг 30 крупнейших девелоперов России по объемам выручки в 2013г..

Первое место в рейтинге журнала "РБК" заняла ГК “CУ-155”. В предыдущем рейтинге девелопер занимал третье место. В 2013г. году выручка группы компаний составила 3,58 млрд долл.. Портфель проектов "СУ-155" на начало этого года оценивается в 15,5 млн кв. м недвижимости.

На втором месте рейтинга - ГК “Ташир”, выручка которой в прошлом году составила 3,3 млрд долл.. В портфеле девелопера - 5 млн кв. м проектов.

На третьем месте - ГК “Абсолют”. За 2013г. "Абсолют" получил выручку в размере 2,82 млрд долл.. В портфеле группы компаний - 8,5 млн кв. м недвижимости.

На четвертой строчке - компания “Главстрой” Олега Дерипаски. Выручка по итогам прошлого года - 2,53 млрд долл., в портфеле девелопера 8,7 млн кв. м. Замыкает пятерку лидеров Группа ЛСР с выручкой 2,05 млрд долл. по итогам 2013г. В портфеле компании 7,8 млн кв. м недвижимости. 

Годовой объем инвестиций, зафиксированный с первого квартала 2013 года

По итогам первого квартал объем инвестиций в торговую недвижимость региона ЕМЕА (Европа, Ближний Восток, Африка) составили €10,8 млрд. Годом ранее за аналогичный период было вложено €8,5 млрд, сообщают аналитики Cushman & Wakefield.

В общем объеме инвестиций доля торговой недвижимости увеличилась до 26,2% - это самый большой показатель с 2012 года.

Годовой объем инвестиций, зафиксированный с первого квартала 2013 года по первый квартал 2014 года составил €44,1 млрд. Это максимальный показатель за последние пять лет.

В первом квартале самым привлекательным рынком Европы стала Германия, которая обогнала Великобританию.

По прогнозам компании, к концу года объем инвестиций в торговую недвижимость составит  €47 млрд. Это на 15% выше прошлогоднего показателя. Источник: http://otkat.userforum.ru

Продажи жилой недвижимости в Испании

По итогам первого квартала продажи жилой недвижимости в Испании увеличились на 45%. Только за март данный показатель вырос на 26%. Об этом свидетельствуют данные испанского Национального института статистики (НИС).

Аналитики отмечают, что столь впечатляющие результаты, в большей степени, были достигнуты за счет налоговых изменений, искажающих картину. Но рост продаж замечен во многих популярных регионах на побережье.

Реальное восстановление рынка специалисты ожидают лишь тогда, когда банки станут активнее выдавать кредиты на жилье. Максимальный размер кредита для нерезидентов в Испании сейчас составляет 60% от стоимости жилья. При этом покупатель еще должен заплатить до 15% от цены приобретения в виде налогов и сборов. По информации http://511.24bb.ru

Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты станут менее доступными из-за повышения ключевой ставки Центробанка РФ, причем для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. Об этом сообщает www.tutrealty.ru.

Заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты. Аналитики Moody’s приводят в пример расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн рублей для заемщика со среднестатистической зарплатой, которая в 2013 году составляла около 30 тысяч рублей. Они должны отдавать в качестве ежемесячного платежа 52-59%, при том что российскими банками установлен лимит: платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика, однако некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от дохода.

Рынок альпийской недвижимости в Австрии испытал наибольший рост в 2013 году и начале 2014 года.

Согласно отчету, опубликованному компанией Savills, самой дорогой и эксклюзивной курортной зоной остается Швейцария. В то же самое время Австрия, со своим стабильным рынком недвижимости и ценами в два раза ниже уровня швейцарских, привлекает инвесторов, ищущих выгодные предложения в данном сегменте. Об этом сообщает портал http://vipss.ucoz.ru.

В исследовании говорится о том, что рынок альпийской недвижимости в Австрии в первой половине 2013 года характеризовался ростом числа сделок в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года. Увеличение спроса отразилось и на ценах, которые подскочили на 10% по сравнению с 2012 годом.

Позитивные экономические факторы продолжают нагревать рынок недвижимости Австрии. Ожидается, что рост ВВП достигнет 2%, а уровень безработицы уже является самым низким в Евросоюзе и составляет 4,8% от трудоспособного населения.

Цены на жилье в Болгарии показывают рост

Спустя полутора лет непрерывного падения, цены на жилье в Болгарии в первом квартале 2014 года показали признаки роста.

Такие данные обнародовал Национальный Институт Статистики (NSI). 
 

По сравнению с предыдущим кварталом, средняя стоимость жилья в Болгарии выросла на 0,2% до $612 за кв.м и достигла ценового уровня первого квартала 2013 года.
 

Существенный прирост цен на жилье был зафиксирован в 18 региональных центрах страны, самый значительный – в Стара-Загоре и Велико-Тырново. В Софии цены на жилье увеличились на 0,4% за квартал.
 

Стоимость недвижимости в девяти региональных центрах страны снизилась – наиболее ощутимо в Видине и Кюстендиле. В городах Варна и Бургас цены также уменьшились.
 

Дороже всего оценивается жилье в Софии – в среднем $1035 за кв.м, Варне - $969 за кв.м и Бургасе - $785 за кв.м.

Мировой рынок недвижимости

Мировой рынок недвижимости самым теснейшим образом связан с мировой экономикой, потому что недвижимость - это строительная индустрия и смежные с ней отрасли, это банки и кредитование юридических и физических лиц. Поэтому, чтобы лучше видеть новые тенденции рынков недвижимости разных государств и понимать, что же там происходит, надо прежде всего смотреть на экономическую ситуацию как в целом во всём мире, так и в отдельных странах. 

Что касается общемировой ситуации, то по прогнозам Международного валютного фонда, рост экономики всей планеты превысит в текущем году 3%. Это лучше, чем в прошлом году, который по многим показателям был депрессивным. Соответственно и цены на недвижимость будут расти примерно на такую же величину. А вот по отдельным странам всё гораздо сложнее и запутаннее. 

В США ожидаемый рост валового внутреннего продукта в этом году составит 1,5 - 2%, в еврозоне - около 1%. Однако говорить, что мир вышел из цепких объятий кризиса, ещё преждевременно. Во-первых, некоторые европейские государства по-прежнему будут охвачены рецессией. Во-вторых, и в США, и в Европе на фоне общего спада производства и роста безработицы увеличивается совокупный государственный долг, то есть задолженность перед внутренними и внешними кредиторами (правительства с целью привлечения денежных средств для осуществления разных проектов, включая инфраструктурные и социальные, выпускают ценные бумаги, которые покупают инвесторы внутри страны и за рубежом). 

Увеличивается также задолженность компаний и домохозяйств. Только в немногих странах дела в этом отношении обстоят нормально, среди них Австралия, Канада, Австрия, Швеция, Норвегия, Дания, Финляндия и Швейцария. Весьма любопытен в данном случае пример Германии, локомотива Европы, - у страны нет никаких долговых излишеств перед международными кредиторами. К тому же Германия одна из немногих стран, где не растёт и задолженность домохозяйств, то есть люди живут по средствам и не влезают в долги - не в этом ли секрет немецкого успеха? В этом отношении Германия полная противоположность США, где жизнь взаймы - давно устоявшаяся норма. Можно сказать, что и рынок недвижимости в Германии - образцово-показательный: никаких резких рывков, никаких пузырей, только упрямый и уверенный рост цен каждый год. В таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен, стоимость жилья увеличивается примерно на 3% в год. И по утверждению экспертов Deutsche Bank, в ближайшие годы тенденция удорожания немецкой недвижимости сохранится. 

Во Франции и Британии груз всех долгов близок к критической отметке. Но в целом экономики Франции и Британии - достаточно сильные и сопротивляются кризису достойно. И популярность Большого Лондона среди международных инвесторов ничуть не ослабевает, а цены в престижных районах уже давно превысили докризисный уровень. То же самое можно сказать о Париже и Лазурном береге. 

Недвижимости в Таллине

Число сделок купли-продажи недвижимости в Таллине в марте подскочило на 28% по сравнению с февралем. Стоимость квадратного метра впервые с 2008 года превысила €1400.
В марте в столице Эстонии собственников сменили 1112 объектов, что на 28% больше чем в предыдущем месяце, и на 32% – по сравнению с мартом 2013 года. Общая стоимость сделок за год увеличилась на 24%.

Средняя стоимость «квадрата» жилья в Таллине по сравнению с февралем выросла на 5,3% и составила €1469. Самая дорогая квартира в столице в марте была продана за €502 000, а самая дешевая – за €2 000.

По информации: www.svitok.svoiforum.ru

В Финляндии постоянно проживает 66 000 россиян

Население Финляндии растет преимущественно за счет иностранцев. Самой многочисленной группой людей, для которых финский или шведский языки не являются родными, оказались русскоязычные граждане.

По данным финского статистического ведомства, численность населения страны в конце 2013 года составила 5,45 млн человек. Это почти на 25 тысяч больше, чем в прошлом году. Причем 90% прироста произошло за счет иностранцев, передает Yle.

Русскоязычные граждане Финляндии являются самой многочисленной группой людей иностранного происхождения – 66 000 человек. Только за 2013 год россияне получили 2058 финских паспортов. Число жителей с родным эстонским языком составило 43 000, с родным сомалийским или английским – по 15 000.

По прогнозам, в 2050 году русскоязычных в стране будет уже почти 240 тысяч. Власти Суоми идут навстречу иммигрантам и открывают проект по интеграции русскоязычных жителей в финское общество.

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости

В 2013 году был зафиксирован максимальный объем продаж коммерческой недвижимости в Европе с 2007 года, по последнему отчету Savills, сообщает Propertywire.com. Общая сумма выручки от продажи коммерческой недвижимости составила 141 млрд евро, что на 21% выше показателей 2012 года.
77% всей коммерческой недвижимости находится в Великобритании, Германии и Франции, однако данные указывают и на рост на таких относительно периферийных рынках, как Греция (+ 1011%), Ирландия (+210%) и Италия (+138%). По данным отчета, резкий рост объема продаж в Греции связан с приватизацией и продажей государственного имущества.
По прогнозам Savills на 2014 год, рост объема продаж коммерческой недвижимости в Ирландии составит примерно 32%, в Швеции – 30%, во Франции – 24%. В Испании рост может составить 19% ввиду стабильного интереса инвесторов, полагающих, что цены достигли дна. Как отмечает глава Savills European investment Маркус Лемли, доля неевропейских инвесторов увеличилась почти на 30% в прошлом году. источник: http://svitok.svoif­orum.ru

Британская недвижимость дорожает самыми быстрыми темпами с 2007 года

Только с января по февраль 2014 года темпы роста увеличились на 0,6%. В годовом исчислении британские квадратные метры подорожали почти на 8% в среднем по стране.

На фоне улучшения потребительского доверия и постоянного доступа к дешевым ипотечным кредитам британская недвижимость дорожает «на глазах», пишет The Guardian со ссылкой на Halifax.

Средняя стоимость недвижимости в Великобритании выросла на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В денежном выражении  цена составила  почти €217 тыс. Это самый значительный годовой подъем с октября 2007 года.

Некоторые эксперты высказывают опасения, что государственные программы, такие как Help to Buy, толкают цены на жилье все выше. Они делают недвижимость недосягаемой для некоторых людей. Спрос увеличивается, а новых предложений на рынке нет.

Правда есть факторы, которые должны помочь ограничивать рост цен.

«Британские домохозяйства по-прежнему испытывают финансовое давление, а доходы не в состоянии угнаться за инфляцией. Благодаря всему этому, как ожидается, скорость роста цен на жилье снизится. Кроме того, мы видим признаки оживления в строительном секторе. Это должно помочь привести спрос и предложение к балансу», - прокомментировал эти опасения директор по ипотеке банка Halifax.

Дорожанию недвижимости в центре Лондона вряд ли что-то воспрепятствует. Специалисты прогнозируют, что небольшая квартира в центре Британской столицы будет стоить около €43 млн.

Куда вложить деньги

В связи с резким и планомерным падением российского рубля, большинство жителей Москвы всерьез задумались о необходимости вложения денежных средств в приобретение элитных жилищных площадей.

Еще одним фактором риска, аналитики считают и призрачность российской экономики после проведения Олимпийских игр в Сочи. Банковская сфера уже ощутила постепенный отток финансовых инвестиций - подавляющее большинство вкладчиков считают более рациональным конвертировать свой депозит в покупку элитной недвижимости.

По сообщению Алсу Хамидуллиной, являющейся руководителем департамента загородной недвижимости Contact Real Estate, первый месяц 2014 года, характеризующийся обычно простоем на рынке недвижимости, в это году оказался на редкость активным.  «За январь 2014 мы получили почти в два раза большее количество звонков, чем в годом ранее: 339 против 180», - отмечает Хамидуллина.

Прокомментировала ситуацию и руководитель отдела городских продаж иностранной компании Knight Frank Ольга Тараканова: «Ослабление валюты перед Новым Годом - явление вполне обыденное. Но, как правило, после рождественских праздников курс стабилизируется. Ни в Европе, ни в США не наблюдается того, что сейчас происходит в России - стало быть, говорить о финансовом кризисе неразумно. Тем не менее на рынке российской элитной недвижимости наблюдается нехарактерные для начала года ажиотаж».

Причиной столь кардинального перераспределения финансовых активов вкладчиков эксперты называют опасения за собственные сбережения. К тому же, цены на элитное жилье выставляются в рублях, который сейчас крайне нестабилен.

Источник: www.tutrealty.ru